Перейти к содержимому
Форумы SkyCentre Прыжки с парашютом
Домовой

Как грамотно сдать жильё в наём в России...???

Recommended Posts

Сдавал квартиру первый раз. На вид порядочная семейная пара, с другой области, составили договор, залог не стал брать так как по своей сути доверчивый. Прожили 3 месяца и свалили по тихому не оплатив за коммуналку и за "подождите три дня до зарплаты". Два комплекта ключей позавчера забрал у третьих лиц. Поэтому на данном этапе у меня..

1) Все жильцы взявшие у тебя квартиру в аренду МУДАКИ! они всячески будут пытать тебя наебать, не заплатить или съехать с долгами по коммуналке!

Сегодня просмотры квартиры. Скорее всего буду опять доверять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Скорее всего буду опять доверять.

post-12515-1416482204_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сдавал квартиру первый раз. На вид порядочная семейная пара, с другой области, составили договор, залог не стал брать так как по своей сути доверчивый. Прожили 3 месяца и свалили по тихому не оплатив за коммуналку и за "подождите три дня до зарплаты". Два комплекта ключей позавчера забрал у третьих лиц. Поэтому на данном этапе у меня..

Сегодня просмотры квартиры. Скорее всего буду опять доверять.

на основании одной пары - вы говорите "все мудаки" ?

Все парашютисты - ебланы! отмывайтесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
на основании одной пары - вы говорите "все мудаки" ?Все парашютисты - ебланы! отмывайтесь.

Ключевое слово

данном этапе у меня

я не считаю что все мудаки, поэтому

Скорее всего буду опять доверять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Все парашютисты - ебланы! отмывайтесь.

А ничо так у тебя припекает. Я требую продолжения батхерта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Alexander Bubentsov

Я считаю, что риэлтерскую деятельность в РФ надо запретить. А лучше сдачу в аренду целиком. Если квартира не используется владельцем - передавать её во владение государства. Чиновники лучше владельцев разберутся какое ей найти применение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а у нас в городе недавно квартиранты(муж с женой) расчленили хозяина квартиры который за деньгами пришел...голову в холодильник положили,а все остальное по мусоркам раскидали...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я считаю, что риэлтерскую деятельность в РФ надо запретить. А лучше сдачу в аренду целиком. Если квартира не используется владельцем - передавать её во владение государства. Чиновники лучше владельцев разберутся какое ей найти применение.
Ну дык можно просто выезд из места прописки запретить -> не будет понаехавших -> некому будет сдавать -> не будет риэлтеров.

а у нас в городе недавно квартиранты(муж с женой) расчленили хозяина квартиры который за деньгами пришел...голову в холодильник положили,а все остальное по мусоркам раскидали...
Сука не захотел пару дней до з/п подождать, по-ходу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне крайне неясно какого рожна государство устроило блажь перкупам и халявщикам. Забытый госстрой наклепал бы бетонок, и устроили бы соц. найм пополам от цены одуревших от бабла собственинков. И покрыли бы все дефициты в бюджетах. Совершенно неясно с какой целью так запустили отрасль. Что те кто без денех гибнут от арендаторов, а гос-во сосёт, т.к. почти все договоры вчерную даже без налогов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мне крайне неясно какого рожна государство устроило блажь перкупам и халявщикам.

Как оно устроило блажь? И кто такие халявщики в твоем понимании?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я считаю, что каждый, кто написал в этой теме - МУДАК!. это мое оценочное мнение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Анус - запеканус :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Взял для примера два образца договора аренды...Белорусский и предоставленный. Надо бы сравнить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ещё один оочень важный момент адресованный обеим из враждующих сторон:

Если зарегистрировать женщину в съёмной квартире, мол, к поликлиннике прикрепиться и всё такое, и если она рожает ребёнка, — то ребёнка прописывают по месту регистрации матери автоматом, и малыш будет с полной юридической правотой пользоваться данным жильём до наступления совершеннолетия.

Снимаю жильё всю жизнь. Своего к сожалению нихера не нажил и вряд ли наживу.

Инфа может кому поможет избежать недопониманий.

Всегда только договор с корректированными мной пунктами. Арендодатель морщит рожу подписывать — валю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

гонево какое-то

какое отношение регистрация имеет к праву собственности? а иначе как пропишут то?

+регистрация действительна всего пол-года

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
какое отношение регистрация имеет к праву собственности? а иначе как пропишут то?

+регистрация действительна всего пол-года

Про право собственности я не написал ни слова.

Регистрация, штамп в паспорте, даёт право пользоваться данным жилым помещением.

Временная регистрация делается от полугода до пяти лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я могу ошибаться, но

регистрация - это я показываю занитерсованным органом, что да, в настоящее время человек тут живет

прописка - это что я являюсь одним из собственников жилья

или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
я могу ошибаться, но

регистрация - это я показываю занитерсованным органом, что да, в настоящее время человек тут живет

прописка - это что я являюсь одним из собственников жилья

или нет?

Ошибаешься.

Прописка или регистрация даёт право пользования жилым помещением и социальными учреждениями по данному адресу: школы, садики, поликлиники, больницы. Право собственности - им распоряжаться как недвижимым имуществом.

Можно быть собственником жилья не прописанным в нём и наоборот.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ещё один оочень важный момент адресованный обеим из враждующих сторон:

Если зарегистрировать женщину в съёмной квартире, мол, к поликлиннике прикрепиться и всё такое, и если она рожает ребёнка, — то ребёнка прописывают по месту регистрации матери автоматом, и малыш будет с полной юридической правотой пользоваться данным жильём до наступления совершеннолетия.

Снимаю жильё всю жизнь. Своего к сожалению нихера не нажил и вряд ли наживу.

Инфа может кому поможет избежать недопониманий.

Всегда только договор с корректированными мной пунктами. Арендодатель морщит рожу подписывать — валю.

Ну так...Хрен же определишь - недельная беременность или как там...

Допустим семья снимает жилое помещение или просто живёт в нём - и БАЦ девушка беременеет, ну поскольку рогов в известном месте природа не предусмотрела.

Это чего значит.???

Я обеспечил жильём малыша женщины только на том основании что она ,снимала у меня жильё.??? И это продлится до совершеннолетия ребёнка??? , и до совершеннолетия он мой сын или дочь ( например) ??? Может тогда сразу всех детей усыновить или в договоре прописывать ,чтобы бабы не рожали и не беременнели????

Как от этого отделаться???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Домовой, никак не надо отделываться, это urban legend, мол женщину в положении нельзя на мороз.

ГК РФ ст. 687 в помощь, там в явном виде прописано как, кого и когда можно. Кстати отсюда вытекает польза наличия или отсутствия расписок.

У матери ребенка помимо временной регистрации по месту пребывания, не дающей никаких прав собственности на жилое помещение (а именно это и подразумевается под "регистрацией") наличествует постоянная - и ребенка она обязана регистрировать скорее всего там (ну или у бабушек-дедушек, whatever).

Нет, никто не запрещает зарегистрировать постоянно чужого ребенка на своей жилплощади, но, хм, зачем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну, на мороз любого человека зимой выставить это не по - людски., не то что женщину в положении.

Это само собой разумеется...

Думалось , что ни с того ни с сего забеременела, родит - и ребёнка зарегистрирует по месту проживания.Потом мол ребёнка чужого до совершеннолетия из жилплощади - уже никак...не высилить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Даже чтобы мне прописаться у родителей надо согласие родителей-собственников. Так и с ребенком, если временная регистрация, то где-то есть постоянная (в Урюпинске, например), т.е. прописка. Ну или прописываешь у себя, тогда будет тяжелее выгнать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ну так...Хрен же определишь - недельная беременность или как там...

Допустим семья снимает жилое помещение или просто живёт в нём - и БАЦ девушка беременеет, ну поскольку рогов в известном месте природа не предусмотрела.

Это чего значит.???

Я обеспечил жильём малыша женщины только на том основании что она ,снимала у меня жильё.??? И это продлится до совершеннолетия ребёнка??? , и до совершеннолетия он мой сын или дочь ( например) ??? Может тогда сразу всех детей усыновить или в договоре прописывать ,чтобы бабы не рожали и не беременнели????

Как от этого отделаться???

Помнишь про пунк первый? не забывай о нем!

Ситуация один в один! Сделали регистрацию по доброте душевной, они съехали, не выписались, ребенка родили и я уже пол года по судам бегаю, хрен кто берется несовершеннолетнего ребенка выписать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Имею большой опыт сдачи жилья в аренду!

1) Все жильцы взявшие у тебя квартиру в аренду МУДАКИ! они всячески будут пытать тебя наебать, не заплатить или съехать с долгами по коммуналке!

2) Всегда помни о пункте 1.

3) Обязательно обезопась себя от первого пункта. Арендная плата на месяц/два месяца вперед. опись всего имущества в договоре.

4) НИКОГДА не соглашайся дать пожить последний месяц, на деньги которые они оставили тебе в залог! Пропиши в договоре что предупредить о съезде тебя должны за месяц и весь этот месяц ищи новых жильцов с просмотром квартиры! Если не предупредили о съезде, залоговую сумму не возвращать!

5) Требу с них коммуналку каждый месяц! Лучше вообще что бы коммуналка была включена в стоимость аренды.

6) Выгоднее самому найти жильцов, разместив объяву на сайтах бесплатных объявлений. Но чуть дороже рынка. Или найти и содрать с них 50% от стоимости аренды за услуги, как это делают риелторы!

7) риелторы сдали и забыли, они ни за что потом не отвечают! Заебут звонками и пустыми просмотрами квартир!

8) Если ты собрался платить налоги от сдачи жилья, то шли всех соседей в ЗАД! Прямым текстом на три буквы! Это законный бизнес, соседи вообще никак тебе не навредят!

9) все договора в интернете!

10) В случае неуплаты, гони жильцов в шею, не жалея! см п.1 !

11) Спать спокойно не получится! см. п.1

Мой пост был адресован собственникам жилья, никаких нахрен человеческих отношений быть не должно, это бизнес!

И я не вижу в своем посте указаний как наебать квартиросъмщика!

Asaf вон уже показал как он относится к арендодателям! Когда сам заработает на квартиру, тогда мож поумнеет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Даже чтобы мне прописаться у родителей надо согласие родителей-собственников.

Ты несовершеннолетний?

Ст. 70 ЖК. "На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...